Золотую цену считает движок по аналогам — методом, которым пользуются оценщики. ИИ только читает описание и формулирует вердикт, цифры он не выдумывает.
Справедливую цену предложения выводит детерминированный CMA по аналогам, приведённым к качеству лота. ИИ не касается чисел — только извлекает признаки из текста объявления.
Семь блоков — локация, дом, квартира, ЖКХ, репутация, цена, юридика — складываются в один балл и показывают, что именно тянет лот вверх и вниз.
Сигнал сделки гасится уверенностью оценки: мало или разнородные аналоги — и балл честно понижается, а не выдаётся за факт.
Тонкая настройка весов под сегмент, сохранённые фильтры, топ-сделки из базы и пакетная оценка — после входа.
Нет Telegram? Войдите по почте — пришлём код:
CSV с заголовком из полей лота (district, price, area, rooms, floor, floors_total, finish, material…). Разделитель ; или ,.
Сравнение ликвидности новостроек и вторички в Уфе: что быстрее перепродать, разрыв цен 142 против 198 тысяч за метр, риски долгостроя и что выгоднее для перепродажи.
Как рынок и оценщик определяют цену квартиры: метод сравнения продаж, подбор аналогов и корректировки за этаж, состояние и площадь. Почему цена соседа — плохой ориентир.
Как продать квартиру, которая в ипотеке, покупателю, который тоже берёт ипотеку: схема сделки через два банка, аккредитив и эскроу, сроки, риски и влияние на цену.