Разница в звонках между двумя одинаковыми квартирами часто сводится к одному: у одной фотографии сняты днём при убранной обстановке, у другой — вечером со вспышкой, с тапками у порога и сушилкой на балконе. Покупатель листает ленту глазами, а не читает подряд, и первым делом реагирует на картинку. Хорошая новость: чтобы снять квартиру нормально, дорогая камера и фотограф не нужны — нужен телефон, немного подготовки и понимание, что именно снимать.
Половина результата — это то, что вы уберёте из кадра до того, как нажмёте на кнопку.
На эту подготовку уходит час-полтора, а эффект больше, чем от любого «профессионального ракурса».
Снимайте днём, лучше в первой половине, когда солнце не бьёт прямо в окна. Естественный свет делает картинку живой и честной. Вечерняя съёмка со встроенной вспышкой даёт плоский жёлтый кадр с резкими тенями — по такому фото квартира выглядит хуже, чем при осмотре вживую.
Не фотографируйте против окна: телефон «завалит» экспозицию, комната уйдёт в темноту, а окно — в белое пятно. Встаньте так, чтобы свет падал сбоку или из-за спины. Если день пасмурный — не беда, рассеянный свет как раз без резких теней, просто включите все лампы.
Несколько простых приёмов, которые сразу поднимают уровень кадров:
Введите параметры лота — движок посчитает золотую цену и балл ликвидности за секунды. Для риелторов — отдельный вход в кабинет на главной странице.
Оценить лот →Порядок фотографий в галерее — это маршрут, по которому покупатель мысленно проходит квартиру. Логичная последовательность:
1. Обложка — самая сильная комната. Обычно это гостиная или кухня со свежим ремонтом. По обложке решают, открывать ли объявление вообще, поэтому на первое место ставьте лучший кадр, а не прихожую. 2. Комнаты — по одной-две фотографии каждая, с разных углов. 3. Кухня — общий план и, если она хороша, деталь с гарнитуром и техникой. 4. Санузел — чисто, светло, без личных вещей на виду. 5. Прихожая, балкон/лоджия, кладовки. 6. Вид из окна, если он приятный, — двор, зелень, а не соседняя стена. 7. Подъезд и двор, если они в порядке, — чистый подъезд добавляет доверия. 8. Планировка — схема с метражом. Многие покупатели ищут именно её, чтобы понять расстановку.
Снимайте с запасом: сделайте по 3–4 кадра каждой комнаты и потом выберите лучший. Пустых и повторяющихся фото быть не должно — десять почти одинаковых снимков коридора раздражают и прячут главное.
Людей и домашних животных в кадре, отражения фотографирующего в зеркале или в телевизоре, беспорядка, тёмных «слепых» снимков. И не выкладывайте фото годичной давности, если с тех пор что-то изменилось, — несоответствие вскроется на показе и убьёт доверие.
Лёгкая коррекция уместна: поднять яркость, чуть добавить контраст, выровнять горизонт — всё это есть во встроенном редакторе телефона. А вот менять цвет стен, «пририсовывать» ремонт или вырезать трещины нельзя. Приукрашенное фото приводит на показ разочарованного покупателя, а разочарование стоит вам скидки. Задача обработки — показать квартиру такой, какая она в лучший солнечный день, а не выдумать другую.
Фотографии приводят покупателя к объявлению, а дальше его удерживает текст и цена. Как собрать описание так, чтобы оно работало вместе с фото, — в разборе как составить объявление о продаже квартиры. А чтобы объявление не потерялось среди десятков похожих, посмотрите, как выделить его среди других.
Сильные фото не спасут завышенную цену: люди открывают красивое объявление, видят цифру выше рынка и уходят. Прежде чем вкладываться в съёмку, проверьте справедливую цену квартиры перед подачей объявления — бесплатно на likvidnostai.ru.
Материал носит справочный характер, результат размещения зависит от конкретного объекта и ситуации на рынке и не гарантируется.
Введите параметры лота — движок посчитает золотую цену и балл ликвидности за секунды. Для риелторов — отдельный вход в кабинет на главной странице.
Оценить лот →